Być może dzieci się wyprowadziły, a może odpowiedni rozmiar był częścią twoich planów emerytalnych przez cały czas. W każdym razie nadszedł czas na sprzedaż — a jeśli dobrze sobie poradziłeś, możesz się zastanawiać: dlaczego musisz dopasować rozmiar do mieszkania? Oto czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji.

Właściwy rozmiar nie zawsze oznacza powrót do mieszkania

Powszechna długoterminowa strategia, którą słyszymy od wielu nabywców domów, brzmi następująco:

„Po czterdziestce przeniosę się na prywatną nieruchomość, niech nieruchomość doceni, a kiedy będę miał 65 do 70 lat, sprzedam ją i wprowadzę się do mieszkania HDB”.

Z pewnością nie ma w tym nic złego, to sprawdzona formuła.

Jednak niektórzy właściciele domów radzą sobie lepiej, niż się spodziewali. Może się okazać, że po sprzedaży mają wystarczająco dużo, aby przejść na emeryturę i pozwolić sobie na coś w przedziale od 800 000 do 1 miliona dolarów.

To wystarczy w przypadku mniejszych jednostek mieszkaniowych, takich jak odsprzedaży pudełek na buty i niektórych dwułóżkowych.

Właściwy rozmiar do mniejszej jednostki mieszkalnej ma pewne zalety:

Nie musisz rezygnować ze wspólnych udogodnień

Zintegrowane rozwiązania mogą być świetne dla emerytów

Może być lepsza wartość ze starszej wersji

Jednostki z dwoma kluczami mogą zapewnić stały dochód z wynajmu

Odwrócone kredyty hipoteczne mogą uzupełnić Twój CPF

1. Nie musisz rezygnować ze wspólnych udogodnień

Najbardziej oczywistą korzyścią, jeśli chodzi o odpowiedni rozmiar mieszkania, jest to, że nie tracisz dostępu do takich udogodnień, jak baseny, grille, kluby i tak dalej.

Często pojawia się błędne założenie, że jako emeryci i tak nie docenilibyście takich udogodnień. Nasze doświadczenie w terenie mówi nam inaczej: Wielu emerytów nie chce wyprowadzać się z mieszkania, ponieważ udogodnienia pomagają utrzymać więzi rodzinne.

Na przykład łatwiej jest zorganizować rodzinne grillowanie, gdy masz dostęp do prywatnych dołów do grillowania na dole; a dzieci / wnuki mogą korzystać z basenu lub pomieszczeń klubowych, kiedy przyjadą z wizytą. Tak więc, chociaż korzyści związane ze stylem życia nie są dla ciebie przyjemnością, spędzenie tych chwil z wnukami może być bezcennym doświadczeniem.

Kolejną zaletą mieszkań jest to, że czasami na dole znajdują się powierzchnie komercyjne. Mogą to być minimarkety, kliniki, dentyści, salony fryzjerskie itp. Nawet jeśli mieszkanie nie jest w pełni zintegrowanym rozwojem (patrz poniżej), może to być głównym udogodnieniem, jeśli podróżowanie stanie się trudniejsze w późniejszych latach.

2. Zintegrowane rozwiązania mogą być świetne dla emerytów

Jeśli masz odpowiednią wielkość, ponieważ zbliżasz się do emerytury, prawdopodobnie Twój następny dom będzie domem do końca życia. W związku z tym ważne jest, aby zapewnić wygodę w nadchodzących dziesięcioleciach.

Zintegrowane projekty obejmują sklepy, restauracje, węzły transportowe (w tym stacje MRT), a czasem nawet instytucje obywatelskie, takie jak biblioteka w sąsiedztwie. Niektóre przykłady to Pasir Ris 8 i Woodleigh Residences.

Podczas gdy niektóre mieszkania HDB mają również udogodnienia w pobliżu (możesz mieć szczęście i wylądujesz mieszkanie po drugiej stronie ulicy od stacji MRT lub w pobliżu słynnego centrum straganiarzy), rzadko mają one tak dużą różnorodność (np. supermarkety, apteki, biblioteki, czasami nawet teatry i biblioteki) na dole.

Chociaż bycie po drugiej stronie ulicy może wydawać się wystarczająco blisko, czasami, gdy jesteś zaawansowany w latach, może to zrobić wielką różnicę. Dodatkowo, to dodatkowy spokój dla twoich dzieci, że nie musisz codziennie wchodzić po schodach ani przechodzić przez ulicę, aby dostać się na poranną kawę.

Nawiasem mówiąc, kolacje zjazdowe i tym podobne są znacznie łatwiejsze, gdy restauracja jest oddalona tylko o przejażdżkę windą.

3. Może być lepsza wartość starszej wersji

Nie jest możliwe posiadanie dwóch nieruchomości HDB jednocześnie. Jeśli Twoje dzieci mają już prywatną własność, często nie mogą dziedziczyć, a także zatrzymać Twojego mieszkania (zależnie od sytuacji*). Przy wskaźniku posiadania domów wynoszącym ponad 90 procent, można śmiało powiedzieć, że większość starszych Singapurczyków znajdzieci w tej sytuacji.

Jeśli jednak zostawisz swoje dzieci na własność prywatną, będą miały więcej możliwości. Mogliby ulepszyć, przeprowadzając się do twojego mieszkania i sprzedając swoje mieszkanie, jeśli je mają; to może dać im miejmy nadzieję, że będą lepiej doceniać atuty. Jeśli mają już istniejącą prywatną nieruchomość, mogą zatrzymać Twoją i wykorzystać ją na dochód z wynajmu.

Poza tym własność prywatna może być własnością prywatną i mieć większą wartość spuścizną dla twoich dzieci lub wnuków.

*Z pewnymi wyjątkami, na podstawie daty nabycia mieszkania. Twoje dzieci mogą zatrzymać mieszkanie i swoją prywatną własność, pod warunkiem, że Twoje mieszkanie zostało nabyte przed 30 sierpnia 2010 r. Nawet wtedy musiałyby się wprowadzić do Twojego mieszkania, jeśli chciałyby zachować swoją prywatną własność. Ta klauzula i tak zwykle skutkuje oddaniem mieszkania przez dzieci.

4. Jednostki z dwoma kluczami mogą zapewnić stały dochód z wynajmu

Dobrze wiadomo, że w razie potrzeby starsi Singapurczycy mogą wynająć pokoje w swoim mieszkaniu, aby uzyskać dodatkowy dochód. Z naszego doświadczenia wynika, że ​​większość emerytów jest bardziej skłonna cierpieć w milczeniu niż to robić.Po prostu niewygodnie jest wynająć pokój nieznajomemu, a twoja prywatność zostanie naruszona przez… cóż, może przez resztę twoich zmierzchowych lat.

Jedną z interesujących strategii, jeśli pozwala na to budżet, jest odpowiednie dopasowanie do mniejszego, ale dwuklawiszowego układu. Jednostki te dzielą się na dwie oddzielne podjednostki, dzięki czemu możesz zachować pełną prywatność, wynajmując drugą połowę.

To sprawia, że ​​jest to wygodniejsze, stałe źródło dochodu z najmu – i to o wyższej opłacalności, ponieważ najemcy również lubią swoją prywatność.

Poza tym może być używany do przechowywania dzieci lub wnuków, jeśli chcesz żyć jako dalsza rodzina.

To powiedziawszy, jednostki z dwoma kluczami mogą być kosztowną opcją, ale dla najbardziej zamożnych, właściwych rozmiarów. Nawet te mniejsze mogą kosztować tyle, co zwykłe mieszkanie (często do 1,4 miliona dolarów). Jest to jednak opcja, której nie znajdziesz wśród właściwości HDB.

5. Odwrócone kredyty hipoteczne mogą uzupełnić Twój CPF

W tym artykule szczegółowo omówimy odwrócone kredyty hipoteczne.

Krótko mówiąc, możesz wziąć odwrócony kredyt hipoteczny na prywatną nieruchomość, aby zwiększyć wypłaty CPF. W takim przypadku bank doładuje Twój CPF do maksymalnej kwoty Zwiększonej Emerytury (ERS).

To zwiększy twoje wypłaty CPF przez całe życie (od 65 roku życia i później) do około 2080 $ do 2230 $ miesięcznie.

Nie musisz dokonywać żadnych spłat kredytu w celu doładowania i możesz nadal pozostać w nieruchomości (tzn. Możesz nie musieć sprzedawać i przeprowadzać się, jeśli zabraknie Ci dochodów).

Zamiast tego, gdy pożyczka jest wymagalna (do 30 lat lub do czasu, gdy najmłodszy nabywca osiągnie wiek 95 lat), prywatna nieruchomość jest sprzedawana w celu spłaty kwoty pożyczki. Biorąc pod uwagę, że większość prywatnych nieruchomości jest wyceniana znacznie powyżej ERS (obecnie 279 000 USD), prawdopodobnie wystarczy, aby spłacić pożyczkę, a także pozostawić znaczne sumy w swojej posiadłości.

Dopasowanie wielkości mieszkania HDB ma też pewne zalety

Większa przestrzeń lub większy fundusz emerytalny

Opłaty za utrzymanie nie stanowią problemu

Możesz skorzystać z programu Lease Buyback Scheme (LBS)

1. Więcej miejsca lub większy fundusz emerytalny

Pomimo określenia „właściwa wielkość” wiemy, że nie każdy emeryt jest zadowolony z małych domów. Jeśli możesz sobie pozwolić na mieszkanie jedno- lub dwuosobowe, bez problemu możesz kupić pięciopokojowe mieszkanie, a czasem nawet duże mieszkanie/maisonette. Jeśli przestrzeń życiowa jest dla Ciebie ważna, HDB jest zdecydowanie właściwą drogą.

Innym problemem jest oczywiście posiadanie więcej na fundusz emerytalny. Czasami możliwość wyjazdu na wakacje raz w roku, kontynuowania drogich pasji, takich jak fotografia, golf itp., oznacza więcej niż ładne mieszkanie.

2. Opłaty za utrzymanie nie stanowią problemu

Nawet po spłaceniu całości mieszkania, opłaty za utrzymanie nie ustaną. Nadal możesz oczekiwać, że będziesz płacić około 200 USD miesięcznie za mniejsze apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami; znacznie wyższe niż opłaty konserwatorskie za mieszkanie (nawet pięciopokojowe mieszkanie kosztuje około 80 dolarów miesięcznie). To naprawdę może się sumować na przestrzeni lat, zwłaszcza bez dodatkowych dochodów.

Dla emerytów, którzy martwią się o opłaty eksploatacyjne w ciągu najbliższych 20+ lat, mieszkania HDB mogą być dobrym rozwiązaniem. HDB jest również bardziej wyrozumiały w stosunku do emerytów, którzy nie mogą opłacać składek na ubezpieczenie.

Condo MCST po prostu uderzą o 15-procentową stopę procentową, jeśli przegapisz kwartalne płatności.

3. Możesz skorzystać z programu Lease Buyback Scheme (LBS)

LBS umożliwia odsprzedanie części niewykorzystanej umowy najmu na określonych warunkach.

Więc jeśli twoje mieszkanie ma pozostały okres najmu 50 lat, ale ty masz już 70 lat w tym roku, możesz sprzedać 30 lat dzierżawy. To doładuje Twój CPF, a także może dać Ci premię pieniężną. W efekcie możesz spieniężyć mieszkanie bez konieczności jego sprzedaży i przeprowadzki.

Pamiętaj jednak, że nie możesz sprzedać mieszkania po skorzystaniu z LBS; nawet jeśli ktoś później zaoferuje ci więcej. Oznacza to również, że dzieci mają niewiele majątku do dziedziczenia.

To jest decyzja, która powinna zostać podjęta z wykwalifikowanymi planistami finansowymi

Nie możemy udzielać porad finansowych ani nikogo polecić; ale sugerujemy, abyś znalazł wykwalifikowanego specjalistę, któremu ufasz, aby omówić liczby. Nie ufaj instynktowi ani emocjom, ponieważ poruszanie się, sprzedawanie itp. może być bardzo trudne w twoich zmierzchowych latach.

Możemy jednak pomóc z wszelkimi danymi, których potrzebujesz na temat nieruchomości, a także z pytaniami dotyczącymi części dotyczącej nieruchomości — więc skontaktuj się z nami na Stacked, jeśli potrzebujesz pomocy.

bbabo.Net